自由気ままにのんびりと

日々、セミリタイヤに憧れながら自由気ままに日々過ごしていることや、読んだ本や情報商材の感想やレビューをしています(^-^)v

競売物件を下見しに行ってきました

競売物件が自宅近所に出たことを知って、本日は現地調査しに行ってきました^^

981.jpで3点セットを見て戸建物件のほかに
一棟アパート物件も競売物件としてサイトに出ていましたので、
興味本位でしたが雨の中、車を走らせていきました。

ある競売物件の現地に着いてふと思ったことは

思ってたより物件小さっ! と 隣のアパートと距離近!!

でした^^;


しかも周りはアパートだらけで
さらに空室だらけ‥><

付近の家賃相場見ると価格破壊かのような低価格‥

これじゃぁ、収益上がらずに破綻になってもおかしくないなぁと
思えるほどの住環境のなかにその物件はありました。

また、ほかの物件については私がよく知る地域で出ていた競売物件でして
場所もよく知っているところでしたが
思っていたよりも競売での買受可能価格が高めで
その割には周辺の家賃相場ではあまり利回りの出ない物件でしたのでガッカリしてしまいました。


私はまだ競売物件については初心者なので、
買えそうな価格帯でキャッシュフローが出そうな競売物件について
入札からチャレンジしてみようかとお思います。

まずは981.jpで問い合わせできる
競売コンセルジュの方々にアドバイスをいただくために問い合わせからチャレンジしてみました。


進展がありましたら、今回の競売についてもご紹介していきたいと考えておりますので
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まずは行動すること

最近、ふと思うことがあって
頭で考えてばかりではなかなか先に進めないなぁって感じています。

少しでもいいから、まずは行動しながら考えていく

だからと言って正しい知識がないまま行動すると失敗してしまうリスクが高くなる

そうならないためにも知識を蓄えながら、その知識を応用していく

「お金をテーブルに乗せることによって知識は飛躍的に向上する」と
ロバート・キヨサキ氏は述べているように

実際は買付けを入れるようになったら
本格的に不動産投資として動き出すんだろうと思います。

今の私にできることは
不動産業者に物件の問い合わせして
高利回りの物件で自宅から通えそうなエリアであれば
実際に現地調査することぐらいなもんですが

やはり、高利回りの物件の情報が出ると瞬く間に買付けが入ってしまうらしく
なかなか買付けすらできないのが悔しいと感じるようになってきました。

サラリーマンしながらチャンスを掴むためにも
資金を貯めながらも素早く行動できるように
予め用意できることや準備を怠らないようにしていこうと思います。

実際に自己資金だけでは購入が困難な物件だらけですので
今後も融資について深く学んでおかなくてはなりませんね^^;

なかなか銀行から融資がおりなくて不動産投資が出来ないと諦めるのではなくて
たとえノンバンクからであっても融資を受けて不動産投資を始めたほうが良いといったことについて
こちらの教材から良いヒントが得られましたのでこれから活かしていきたいと思います。
不動産投資におけるノンバンクの活用法

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ノンバンクからでも融資受けたい人が知りたがっていることとは

不動産投資を始めたいけど自己資金が足りない人にとって
銀行からの融資を頼りにしている方は多くいらっしゃることと思います。

例えば
・自己資金1,000万円未満の人
・フルローンやオーバーローンで買いたい人
・既にオリックス信託銀行とスルガ銀行から借りていて年収制限でこれ以上借りられなくなっている人
・銀行属性が悪かったり本業年収が低かったりして、オリックス信託銀行とスルガ銀行の融資審査に通らない人
・既に借入額が2億円を越えている人
・地方在住だが、地方の中小金融機関では取り扱えない首都圏の不動産を買いたい人
・首都圏在住だが、首都圏の中小金融機関では取り扱えない地方の高利回り不動産を買いたい人
・住信L&F(旧ライフ住宅ローン)に提供できる共同担保のない人
・土地の価値に着目して中古アパート投資をしたい人
・まずは低価格帯の区分所有マンションや戸建から始めたい人

また、ノンバンクから借りると信用が毀損してしまうのではと心配しているあなたでも
こちらの教材を見ればそんな心配も吹き飛んでしまいますよ^^

それに加えてノンバンクでも借りられない人にも融資が受けやすく、
金利もそれほど高くない、とあるカード会社から借りられるということも紹介されているんです。

ちなみにこちらの教材で紹介されているカード会社は、構造・築年数に関わらず35年の融資期間を取れ、
しかも金利は固定ですので、長期に渡り潤沢な返済後キャッシュフローが期待できるんです^^

大変に貴重であり秘匿性の高いセミナーなので内容はお伝えできないのですが
繰上げ返済などについてもマル秘なお話もされていましたので
気になる方はこちらの教材で勉強されることをお勧めします^^
不動産投資におけるノンバンクの活用法

私もこちらの教材から学んだことを活かして不動産投資にチャレンジしていこうと思います。
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アパート経営フェスタ2011〜ファイナル〜に行って来ました^^

アパート経営フェスタ2011〜ファイナル〜
先日、江戸川総合文化センターで行われたので私も行って来ました^^

今年から私も様々な不動産セミナーに参加させてもらうようになったのですが
今回のように人気のある著名人たちが多く集まるセミナーに参加したのは初めてだったので、
私もかなり興奮してしまいました^^;

私と同じように今回初めてアパート経営フェスタに参加された方も多かったのですが
毎年足を運んで来ていた方もたくさんいらっしゃっていて、
皆さん勉強熱心な大家さんばかりで私のモチベーションも上がりました^^

会場ではこちらの本の著者である石渡 浩さんもいらしていました。
学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家
(2009/12/02)
石渡浩

商品詳細を見る


石渡さんはセミナー会場で専門分野というべき不動産投資に欠かせない融資について
様々なノウハウが詰まった教材を販売してまして
不動産投資で年収の低い人でなかなか銀行から融資が受けられない方にとっては
喉から手が出るほど欲しくなるであろうノウハウがセミナー会場でも手に入るとあって
ついつい私も買ってしまいました^^;




IMG_2372
ちなみにこちらの教材では以下の項目についてご紹介されています。

1.銀行・信金とノンバンクの根本的な違い
2.不動産投資資金借入につかえるノンバンク
  (1)住信不動産ローン&ファイナンス(旧ライフ住宅ローン)
  (2)某銀行の不動産担保ローン子会社
  (3)大手クレジットカード会社子会社
3.都市銀行・信託銀行の長期固定金利
4.なぜノンバンクなのに収益不動産購入資金融資の金利は低いのか?
5.大手クレジットカード会社子会社の評価例(戸建と共同住宅)
6.仮に自己資金100万円以下だったらどういう投資をするか

収録時間:75分


私もこれからこの教材から学んで実践していこうと思います^^

もしあたなも興味がありましたらこちらを参考にされるといいですよ^^
不動産投資におけるノンバンクの活用法

また今度にでも今回の教材の内容について話せる限りではありますが
ご紹介できることがありましたらブログで紹介していきたいと思いますので
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不動産投資を始めようとしたキッカケ

ある投資セミナーに参加した時のことです

ある調査によると
ゆとりある老後生活を送るために必要な費用は月に38.3万円とされており
60歳で定年退職してから65歳で年金受給されるまでの5年間では
3,000万円ほど掛かると試算されるという話をされていました。

たとえ65歳から公的年金を受け取るようになったとしても
ゆとりある生活には毎月17万円ほど足りないというのです。

こういう話を聞くと、やはり今働けて仕事から給料が貰えるうちに
少しでも蓄えられる資金を貯めておくだけではなく
そのお金がさらにお金を増やしてくれるように働かせておくように
投資したり複利を活かしたりしておかなければならないなと改めて感じました。

今の時代、勤労所得だけでは限界を感じますし
もし病気で体が動かせなくなったり、リストラなどで働けなくなったりしたら‥
などと不安もあります。

そんな時に不動産投資を紹介している本と出会い
不動産投資で成功している人々は不労所得で生活することができ
たとえ働けなくなったとしても収入が得られるし保険代わりにもなって
社会貢献活動にもなっていることを知り

単純な私は不動産投資の魅力に惹かれてしまいました。

ただし、現実は厳しく年収が低く自己資金も少なく
お金持ちではない私がすぐに不動産投資が始められるわけもなく
いくつかの不動産仲介業者にローン事前審査を申し込んでみるも
良い返事は聞けず、今はまだ不動産投資を始められるステージに立っていないと
苦言を言われる始末‥。

たしかに自分でも分かっていることなんですが、悔しさが込み上げてきて
こんなオレでもいつか不動産投資で成功してやる!とか
見返してやる!という気持ちが強くなってきました。

その為にもまずは、
時間とお金を投資して不動産投資について知識を高めるために勉強しながら
自己資金を貯めていき
これからも諦めずにあらゆる方法を摸索しながら
将来、ゆとりある生活を送るためにも不動産投資にチャレンジしていこうと思います。

ちなみに去年に引き続き
2011年の11月20日にも
不動産投資セミナーがあるようなので
私のように不動産投資を始めたいと思っているあなたや
不動産投資で成功したいと考えているあなたも
良かったら参加してみてください。




絶対物件購入セミナー2011

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ヤフオクを始めようとしたキッカケ

ヤフオクを始めようとしたキッカケ

それは年収300万円ほどの私が不動産投資を始めようと考えたのがキッカケでした

簡単に言うと将来への不安が強まってきたからです。
このまま定年まで安定した職場で働いていられるのか
ボーナスも貰えないばかりか昇給すら見込まれない今の職場で
転職するには年齢を取りすぎてて雇ってくれる転職先が見つかるかどうか
そんな不安があるからでした。

以前は希望と年収アップを狙って30歳過ぎで転職したもののリストラになり
しばらくは無職でハローワークにもお世話になった時もありました。

その期間中、賃貸マンションに住んでいましたので見る見るうちに
貯金が減っていくという経験もしました。

幸いにも次の転職先が見つかって再就職したものの、年収300万円足らず。

なけなしのお金なのでギャンブルはしませんでしたが
株式投資やFX投資に挑戦するも上手く運用できずに何度も資産を減らしてしまい、また挫折。

そんな貧乏生活を送っていく中で強く芽生えはじめた不労所得への憧れ。

ある日、ふと立ち寄った図書館で出会った
名著ロバート・キヨサキの『金持ち父さん、貧乏父さん』を読んで
セミリタイアへの夢と希望を持ち始めました。
金持ち父さん貧乏父さん金持ち父さん貧乏父さん
(2000/11/09)
ロバート キヨサキ、シャロン・レクター(公認会計士) 他

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自由な時間、経済的自由への憧れと
欲しいものがあっても満足に買えない今の現状の不甲斐なさ

不動産投資によって経済的自由を得るために
実際、様々な不動産投資に関する書籍を読み
少しずつ知識を蓄えながらチャレンジしていこうとした矢先、
現実の厳しさに直面する事になりました。

不動産仲介業者へ訪問し融資の相談をし
融資審査受けるも年収も低く、転職してからまだ3年目、
属性も良くはないし自己資金も少なく共同担保となる資産が無く融資が受けられない

独身ですので配偶者はもちろん居ませんから連帯保証人はたてられないし
実家の家族からは不動産投資による借金に対して理解が得られない

それなら家族の理解が得られるまでは地道に自己資金を増やしてから
不動産投資を始めるしか方法は無いと考え

『狙うは地方1棟買い! 目指せ年収10倍アップ!! 不動産投資術』という本が目に留まり
この本で不動産投資をネットオークションから始めた実践者がいた事を知り
それなら自分もやれるところまでやってやろうと決意しました。
狙うは地方1棟買い!目指せ年収10倍アップ!!不動産投資術狙うは地方1棟買い!目指せ年収10倍アップ!!不動産投資術
(2010/10/18)
板澤武夫

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さらにこの本
入り口で決まる不動産投資儲けのルール ‐サラリーマンからわずか数年で年収3000万円社長になった方法!‐入り口で決まる不動産投資儲けのルール ‐サラリーマンからわずか数年で年収3000万円社長になった方法!‐
(2011/07/29)
峯島 忠昭

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『入り口で決まる不動産投資設けのルール』の著者である水戸大家さんにネットビジネス
を勧められたこともあって自分でもオークセラーズGOLD
ヤフオク出品にチャレンジしていこうと決意しました。

ヤフオクだけではなくネットビジネスや不動産投資についても
実践結果なども含めてご紹介していこうとおもいますので
これからも応援よろしくお願いします(^-^)/
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ヤフオクで不動産投資のための自己資金作りにチャレンジ!

ネットオークションで不動産投資の自己資金作りにチャレンジすることにしました。

不動産投資のための自己資金を貯めるためにネットビジネスであるネットオークションや
アフィリエイトにチャレンジしています^^

アフィリエイトは成果が出始めるのに時間が掛かることは経験済みですので、
今回は即金性のあるネットオークションであるヤフオクからチャレンジすることにしました。

せっかくなので、ただ単にヤフオクするのではなく人気のある商材などを実践し紹介しながら
自己資金を貯めていこうと思いますので応援よろしくお願いします(^-^)v

ということで早速、
4万9,000円で実売しているヤフオクセミナーDVD&教材セットを
無料でプレゼントしているという「オークセラーズGOLD」
を申し込みました。

自宅に冊子が到着してくるのが待ち遠しいです^^;

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楽しい未来を想像する

私は何よりも自由でいたい
私は毎日好きなことをして自由に暮らしたい
私は自分の時間を誰にも拘束されること無く自由に生きたい
私は大自然の中で人間らしく生きていたい
私はお金を稼ぐために自分の時間を無駄にしたくない

これらの言葉はこの本に書かれていました
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?
クチコミを見る


私がこの本から学んだことは

私の憧れでもあるセミリタイアするには
5年で会社が辞められるためにも不動産投資して家賃収入からローンの返済(諸経費を含めて)を引いた金額が給与所得を上回れればハッピーリタイアできるということです。

さらに、中古物件に狙いを定めて高利回りの物件を購入していけば早期退職の夢も叶えられること

ハッピーリタイヤするまでの9つのステップについて

1.成功者から学ぶ
2.目を養いながら人脈を広める
3.自己資金を貯めていく
4.貯蓄以外の資金調達方法を学ぶ
5.資金調達のめどがついたら担保価値があってキャッシュ・フローの出る優良物件を探す
6.優良物件を購入する
7.貯蓄を続けながらキャッシュ・フローも貯めて2棟目の購入資金に充てていく
8.上記のパターン繰り返しながら2棟目・3棟目を購入していく
9.家賃収入が給与所得を上回ることを目標として達成できたらリタイア時期を見定める

簡単に言うと
高利回り・高稼働率・築浅(高担保評価物件)の優良物件を購入する
つまり、●●%以上で、稼働率●●%以上で、築●●年以内の木造アパートなどを狙っていくと良いというものでした。

また、優良物件とは
相続がらみだったり、任意売却や競売、公売がらみだったり、さらには売主の事情から発生する可能性が高かったり
優良物件の探し方やノンリコースローンについて、そして大事な融資の可能性が上がるポイントについて
いくつかポイントを抑えて説明されていました。

この本を読むと目標達成までのプロセスが学べますね^^

今のところ融資が厳しいようなので、こちらも検討してみようかと思っています。



今の私のステップは2と3と言ったところでしょうか^^;
この間、優良物件の情報を得たのですが、先に買付け入れられてしまいました‥><

これにもめげずに楽しい未来を想像していきたいです^ー^v


応援よろしくです。
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出張の疲れはやっぱり温泉でリフレッシュだね〜(^^)


先週から急遽出張になって今は群馬に来てます(^^)
今日は仕事がオフなので日頃の疲れを癒そうと
赤城の天然温泉『天地の湯』というところまでブラブラしに来ました( ̄▽ ̄)


台風12号の影響で近くの川は濁流となってて
今日は台風一過とは言えないどんより曇り空だったけど
赤城の山の方だけはなんとか辛うじて青空が覗いていたので
そこを目指してドライブしていたら
人気のある温泉があるという情報を聞きつけて
この天地の湯までやって来ました

ここは、温泉のすぐ目の前が『ルンズ・ファーム赤城ぶどう園』で
緩やかな傾斜面にぶどう畑と街並みがが見渡せて
とても心安らぐところでとても気持ちイイ場所だよ〜

ちなみに周りは本当に何も無いのどかなトコだけどね〜

BBQ行ってきました^^

先日、BBQしてきました〜^^

生憎の曇り空でしたけど雨も降らずになんとか天気がもって良かったです^^;

梅雨の季節だったので、少し肌寒い河原でのBBQだったのですが、
近所の学生さんと思われる子たちが海パン一丁で冷たい川に飛び込んで遊んでいたのを見てビックリ!(゚д゚)

肝心のBBQでは、ベテランBBQシェフ(?)の方々がお肉をただ炭火で丸ごと焼くだけじゃなくて、唐揚げにしてくれたり、パスタやパンケーキなども作ってくれたりして、どれも美味しく頂いてきちゃいました^^
まぁおかげでダイエットし直しですけどね…(;^_^A

夏に向けてまた一からガンバリますわ(ToT)
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体が少し軽くなってきたかも…^^

まだジム通いを再開してから3回目だけど、多少は筋肉痛も和らいできて、チョットずつジョギングもできるようになってきた今日このごろです^^;

食事の量も控えめにした結果、1kgほど減量できたのでちと嬉しかったとこなんですが…
お腹の余分なお肉が未だに邪魔してるんですよね〜><

先はまだまだ長そうですわ…(ToT)
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