自由気ままにのんびりと

日々、セミリタイヤに憧れながら自由気ままに日々過ごしていることや、読んだ本や情報商材の感想やレビューをしています(^-^)v

ファンド・不動産・その他

競売物件を下見しに行ってきました

競売物件が自宅近所に出たことを知って、本日は現地調査しに行ってきました^^

981.jpで3点セットを見て戸建物件のほかに
一棟アパート物件も競売物件としてサイトに出ていましたので、
興味本位でしたが雨の中、車を走らせていきました。

ある競売物件の現地に着いてふと思ったことは

思ってたより物件小さっ! と 隣のアパートと距離近!!

でした^^;


しかも周りはアパートだらけで
さらに空室だらけ‥><

付近の家賃相場見ると価格破壊かのような低価格‥

これじゃぁ、収益上がらずに破綻になってもおかしくないなぁと
思えるほどの住環境のなかにその物件はありました。

また、ほかの物件については私がよく知る地域で出ていた競売物件でして
場所もよく知っているところでしたが
思っていたよりも競売での買受可能価格が高めで
その割には周辺の家賃相場ではあまり利回りの出ない物件でしたのでガッカリしてしまいました。


私はまだ競売物件については初心者なので、
買えそうな価格帯でキャッシュフローが出そうな競売物件について
入札からチャレンジしてみようかとお思います。

まずは981.jpで問い合わせできる
競売コンセルジュの方々にアドバイスをいただくために問い合わせからチャレンジしてみました。


進展がありましたら、今回の競売についてもご紹介していきたいと考えておりますので
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まずは行動すること

最近、ふと思うことがあって
頭で考えてばかりではなかなか先に進めないなぁって感じています。

少しでもいいから、まずは行動しながら考えていく

だからと言って正しい知識がないまま行動すると失敗してしまうリスクが高くなる

そうならないためにも知識を蓄えながら、その知識を応用していく

「お金をテーブルに乗せることによって知識は飛躍的に向上する」と
ロバート・キヨサキ氏は述べているように

実際は買付けを入れるようになったら
本格的に不動産投資として動き出すんだろうと思います。

今の私にできることは
不動産業者に物件の問い合わせして
高利回りの物件で自宅から通えそうなエリアであれば
実際に現地調査することぐらいなもんですが

やはり、高利回りの物件の情報が出ると瞬く間に買付けが入ってしまうらしく
なかなか買付けすらできないのが悔しいと感じるようになってきました。

サラリーマンしながらチャンスを掴むためにも
資金を貯めながらも素早く行動できるように
予め用意できることや準備を怠らないようにしていこうと思います。

実際に自己資金だけでは購入が困難な物件だらけですので
今後も融資について深く学んでおかなくてはなりませんね^^;

なかなか銀行から融資がおりなくて不動産投資が出来ないと諦めるのではなくて
たとえノンバンクからであっても融資を受けて不動産投資を始めたほうが良いといったことについて
こちらの教材から良いヒントが得られましたのでこれから活かしていきたいと思います。
不動産投資におけるノンバンクの活用法

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不動産投資を始めようとしたキッカケ

ある投資セミナーに参加した時のことです

ある調査によると
ゆとりある老後生活を送るために必要な費用は月に38.3万円とされており
60歳で定年退職してから65歳で年金受給されるまでの5年間では
3,000万円ほど掛かると試算されるという話をされていました。

たとえ65歳から公的年金を受け取るようになったとしても
ゆとりある生活には毎月17万円ほど足りないというのです。

こういう話を聞くと、やはり今働けて仕事から給料が貰えるうちに
少しでも蓄えられる資金を貯めておくだけではなく
そのお金がさらにお金を増やしてくれるように働かせておくように
投資したり複利を活かしたりしておかなければならないなと改めて感じました。

今の時代、勤労所得だけでは限界を感じますし
もし病気で体が動かせなくなったり、リストラなどで働けなくなったりしたら‥
などと不安もあります。

そんな時に不動産投資を紹介している本と出会い
不動産投資で成功している人々は不労所得で生活することができ
たとえ働けなくなったとしても収入が得られるし保険代わりにもなって
社会貢献活動にもなっていることを知り

単純な私は不動産投資の魅力に惹かれてしまいました。

ただし、現実は厳しく年収が低く自己資金も少なく
お金持ちではない私がすぐに不動産投資が始められるわけもなく
いくつかの不動産仲介業者にローン事前審査を申し込んでみるも
良い返事は聞けず、今はまだ不動産投資を始められるステージに立っていないと
苦言を言われる始末‥。

たしかに自分でも分かっていることなんですが、悔しさが込み上げてきて
こんなオレでもいつか不動産投資で成功してやる!とか
見返してやる!という気持ちが強くなってきました。

その為にもまずは、
時間とお金を投資して不動産投資について知識を高めるために勉強しながら
自己資金を貯めていき
これからも諦めずにあらゆる方法を摸索しながら
将来、ゆとりある生活を送るためにも不動産投資にチャレンジしていこうと思います。

ちなみに去年に引き続き
2011年の11月20日にも
不動産投資セミナーがあるようなので
私のように不動産投資を始めたいと思っているあなたや
不動産投資で成功したいと考えているあなたも
良かったら参加してみてください。




絶対物件購入セミナー2011

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楽しい未来を想像する

私は何よりも自由でいたい
私は毎日好きなことをして自由に暮らしたい
私は自分の時間を誰にも拘束されること無く自由に生きたい
私は大自然の中で人間らしく生きていたい
私はお金を稼ぐために自分の時間を無駄にしたくない

これらの言葉はこの本に書かれていました
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?
クチコミを見る


私がこの本から学んだことは

私の憧れでもあるセミリタイアするには
5年で会社が辞められるためにも不動産投資して家賃収入からローンの返済(諸経費を含めて)を引いた金額が給与所得を上回れればハッピーリタイアできるということです。

さらに、中古物件に狙いを定めて高利回りの物件を購入していけば早期退職の夢も叶えられること

ハッピーリタイヤするまでの9つのステップについて

1.成功者から学ぶ
2.目を養いながら人脈を広める
3.自己資金を貯めていく
4.貯蓄以外の資金調達方法を学ぶ
5.資金調達のめどがついたら担保価値があってキャッシュ・フローの出る優良物件を探す
6.優良物件を購入する
7.貯蓄を続けながらキャッシュ・フローも貯めて2棟目の購入資金に充てていく
8.上記のパターン繰り返しながら2棟目・3棟目を購入していく
9.家賃収入が給与所得を上回ることを目標として達成できたらリタイア時期を見定める

簡単に言うと
高利回り・高稼働率・築浅(高担保評価物件)の優良物件を購入する
つまり、●●%以上で、稼働率●●%以上で、築●●年以内の木造アパートなどを狙っていくと良いというものでした。

また、優良物件とは
相続がらみだったり、任意売却や競売、公売がらみだったり、さらには売主の事情から発生する可能性が高かったり
優良物件の探し方やノンリコースローンについて、そして大事な融資の可能性が上がるポイントについて
いくつかポイントを抑えて説明されていました。

この本を読むと目標達成までのプロセスが学べますね^^

今のところ融資が厳しいようなので、こちらも検討してみようかと思っています。



今の私のステップは2と3と言ったところでしょうか^^;
この間、優良物件の情報を得たのですが、先に買付け入れられてしまいました‥><

これにもめげずに楽しい未来を想像していきたいです^ー^v


応援よろしくです。
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株式会社 石健とは?

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株式会社 石健ってみなさん知ってますか?
先日、株式会社 石健と名乗る不動産投資会社の営業マンからいきなり電話がありました。

どうやら和歌山県にある会社ではなく、東京新宿区のとある場所が本店らしいのですが
興味あるなら資料送るということなので、いかにも怪しい雰囲気満々ながら、少しは興味もあったので資料を送ってもらうことにしました。

届いた資料を確認したところ、設立したのが平成23年2月で、まだホームページすらこんな残念な状態…(; ̄O ̄)
http://www.i-ken.co.jp/
営業マンからの電話によると新築のワンルームマンションの投資話で
今話題のルームシェア事業者との提携しているとか、外人さんたちに部屋を提供しているとか、サブリースで賃貸保証しているから安心だとか色々言ってました(-。-;

本当に大丈夫なのこの会社?
結構疑わしんですけど…(^^;;

キャッシュフロー202 (日本語版)

価格:¥ 14,700(定価:¥ 14,700)
おすすめ度:


実際に私も購入しました!

金持ち父さん貧乏父さんを読んで衝撃を覚えて
キャッシュフロー101のゲームを携帯アプリで何度もプレーしてみたら


この商品にも興味を持つようになって
つい買っちゃいました^^


というのも‥

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