自由気ままにのんびりと

日々、セミリタイヤに憧れながら自由気ままに日々過ごしていることや、読んだ本や情報商材の感想やレビューをしています(^-^)v

不動産投資

競売物件を下見しに行ってきました

競売物件が自宅近所に出たことを知って、本日は現地調査しに行ってきました^^

981.jpで3点セットを見て戸建物件のほかに
一棟アパート物件も競売物件としてサイトに出ていましたので、
興味本位でしたが雨の中、車を走らせていきました。

ある競売物件の現地に着いてふと思ったことは

思ってたより物件小さっ! と 隣のアパートと距離近!!

でした^^;


しかも周りはアパートだらけで
さらに空室だらけ‥><

付近の家賃相場見ると価格破壊かのような低価格‥

これじゃぁ、収益上がらずに破綻になってもおかしくないなぁと
思えるほどの住環境のなかにその物件はありました。

また、ほかの物件については私がよく知る地域で出ていた競売物件でして
場所もよく知っているところでしたが
思っていたよりも競売での買受可能価格が高めで
その割には周辺の家賃相場ではあまり利回りの出ない物件でしたのでガッカリしてしまいました。


私はまだ競売物件については初心者なので、
買えそうな価格帯でキャッシュフローが出そうな競売物件について
入札からチャレンジしてみようかとお思います。

まずは981.jpで問い合わせできる
競売コンセルジュの方々にアドバイスをいただくために問い合わせからチャレンジしてみました。


進展がありましたら、今回の競売についてもご紹介していきたいと考えておりますので
これからも応援よろしくお願いします(^-^)v
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ノンバンクからでも融資受けたい人が知りたがっていることとは

不動産投資を始めたいけど自己資金が足りない人にとって
銀行からの融資を頼りにしている方は多くいらっしゃることと思います。

例えば
・自己資金1,000万円未満の人
・フルローンやオーバーローンで買いたい人
・既にオリックス信託銀行とスルガ銀行から借りていて年収制限でこれ以上借りられなくなっている人
・銀行属性が悪かったり本業年収が低かったりして、オリックス信託銀行とスルガ銀行の融資審査に通らない人
・既に借入額が2億円を越えている人
・地方在住だが、地方の中小金融機関では取り扱えない首都圏の不動産を買いたい人
・首都圏在住だが、首都圏の中小金融機関では取り扱えない地方の高利回り不動産を買いたい人
・住信L&F(旧ライフ住宅ローン)に提供できる共同担保のない人
・土地の価値に着目して中古アパート投資をしたい人
・まずは低価格帯の区分所有マンションや戸建から始めたい人

また、ノンバンクから借りると信用が毀損してしまうのではと心配しているあなたでも
こちらの教材を見ればそんな心配も吹き飛んでしまいますよ^^

それに加えてノンバンクでも借りられない人にも融資が受けやすく、
金利もそれほど高くない、とあるカード会社から借りられるということも紹介されているんです。

ちなみにこちらの教材で紹介されているカード会社は、構造・築年数に関わらず35年の融資期間を取れ、
しかも金利は固定ですので、長期に渡り潤沢な返済後キャッシュフローが期待できるんです^^

大変に貴重であり秘匿性の高いセミナーなので内容はお伝えできないのですが
繰上げ返済などについてもマル秘なお話もされていましたので
気になる方はこちらの教材で勉強されることをお勧めします^^
不動産投資におけるノンバンクの活用法

私もこちらの教材から学んだことを活かして不動産投資にチャレンジしていこうと思います。
これからも応援よろしくお願いします(^-^)v
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株式会社 石健とは?

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株式会社 石健ってみなさん知ってますか?
先日、株式会社 石健と名乗る不動産投資会社の営業マンからいきなり電話がありました。

どうやら和歌山県にある会社ではなく、東京新宿区のとある場所が本店らしいのですが
興味あるなら資料送るということなので、いかにも怪しい雰囲気満々ながら、少しは興味もあったので資料を送ってもらうことにしました。

届いた資料を確認したところ、設立したのが平成23年2月で、まだホームページすらこんな残念な状態…(; ̄O ̄)
http://www.i-ken.co.jp/
営業マンからの電話によると新築のワンルームマンションの投資話で
今話題のルームシェア事業者との提携しているとか、外人さんたちに部屋を提供しているとか、サブリースで賃貸保証しているから安心だとか色々言ってました(-。-;

本当に大丈夫なのこの会社?
結構疑わしんですけど…(^^;;

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